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Bien entretenir ma toiture

Pour qu’elle conserve tout son esthétisme et ses performances mécaniques, votre toiture doit être entretenue régulièrement, plus ou moins souvent selon votre environnement. Au même titre que vous entretenez l’extérieur de votre maison, pourquoi votre toiture n’aurait-elle pas le droit à son entretien ? N’oubliez jamais que c’est votre toiture qui a la lourde mission de vous protéger des éléments extérieurs, le plus longtemps possible. Comme il vaut mieux prévenir que guérir, l’observation des points sensibles de votre toiture est le garant de sa longévité. 

10 points de contrôle de mon toit

1. NETTOYAGE DES GOUTTIERES

Indispensable pour évacuer l’eau de pluie, la gouttière récupère aussi les mousses et les feuilles mortes. Un entretien annuel s’impose. Plutôt que de subir un encrassement régulier, mieux vaut réduire la production de déchets en empêchant les plantes grimpantes de coloniser le toit. Après nettoyage, inspectez la gouttière à la recherche d’une fissure éventuelle. Une bande d’étanchéité bitumée forme un pansement efficace pour recouvrir et rendre étanche une zone fissurée. L’ajout d’une crapaudine au niveau de la naissance de gouttière est un plus, garantissant que le tuyau de descente reste propre

2. NETTOYAGE DES MOUSSES, LICHENS ET CHAMPIGNONS

Accrochées sur les éléments de couverture, les mousses gênent l’écoulement des eaux de pluie et favorisent les infiltrations entre les tuiles. Si vous ne voulez pas multiplier les traitements, mieux vaut commencer par un grattage partiel des grosses particules. Décollez la mousse avec un simple balai à poil dur.

Ce nettoyage doit s’accompagner d’un traitement anti-mousse à pulvériser de préférence sur des tuiles, lors de belles journées d'automne, en l’absence de vent. L’anti-mousse va dessécher les restes de mousses qui s’élimineront naturellement par le ruissellement de la pluie. La période la plus propice pour effectuer ces travaux d'entretien est le début de l'automne.

3. VENTILATION

Pour disposer d’une toiture saine et en bon état, il est essentiel de garantir une bonne ventilation de la toiture. Le plus souvent assurée par les tuiles chatières, la ventilation est une condition indispensable pour une bonne tenue de la toiture dans le temps. Elle permet aussi d’éviter l’accumulation d’humidité dans les combles. Les orifices de ventilation doivent être répartis entre les parties hautes et basses de la toiture, afin d’assurer une bonne circulation de l’air en sous-face de la toiture. Le nettoyage des orifices d’aération et de ventilation (en particulier les closoirs utilisés en faîtage et en arêtier), est nécessaire afin d’assurer le maintien d’une ventilation suffisante de la sous-face des tuiles.

4. FENETRE DE TOIT ET CHASSIS

Les systèmes de raccordement des fenêtres de toit ont beaucoup évolué. Chaque type d’ouverture possède son propre kit de raccordement. Un jeu de profilés en partie haute et sur les côtés, complété par une large bavette en partie basse, assure en général une étanchéité parfaite. Mais les feuilles et les mousses peuvent s’y accumuler, jusqu’à mettre en défaut le principe. Si la taille du châssis ne permet pas un nettoyage par l’intérieur, le travail sur le toit reste la seule solution. Là aussi, une échelle de toit bien arrimée et un harnais de sécurité sont indispensables.

5. RACCORD DE CHEMINEES

Point sensible aux infiltrations, la souche de cheminée est raccordée avec un habillage. En cas d’infiltration, commencez par un bon nettoyage. Une jonction défectueuse se colmate facilement avec un peu de mastic d’étanchéité. Quand le raccordement présente un état de dégradation avancé, mieux vaut le refaire.

6. ETANCHEITE DES NOUES

Les noues fermées avec des noquets métalliques (pièces coudées) entre chaque rang de tuiles restent étanches même si la jonction des pentes est encombrée (déchets végétaux, mousses,…). Mais parfois, la jonction se contente d’un caniveau étroit en zinc. La prolifération des mousses entraîne alors de nombreuses infiltrations, pouvant provoquer de graves dommages. Si un nettoyage à fond s’impose, la seule solution pour garantir une étanchéité sans faille consiste à remanier la jonction des deux pans de toiture en ajoutant les indispensables noquets.

7. FIXATION

Il est important de faire attention à la fixation des tuiles, et en particulier des tuiles de rives et de ventilation. En effet, les éléments de couverture peuvent bouger suite à de fortes intempéries ou à la chute de branches.

8. SAILLIE

Les parties avancées de la toiture, pour bien protéger la façade et pignon des intempéries, doivent être régulièrement vérifiées.

9. ETANCHEITE DES FAÎTAGES ET DES ARRÊTIERS

Les faîtages et arêtiers résistent assez bien au vieillissement. En revanche, les scellements au mortier représentent de vrais points faibles sur un toit. Ils peuvent se fendre par endroits, formant autant de passages propices aux infiltrations. Après avoir ôté les éventuelles mousses et lichens, inspectez-les à la recherche de fissures. Une légère fente peut se colmater facilement avec un cordon de mastic pour maçonnerie extérieure. Mais lorsque le mortier se détache, une réparation à l’identique s’impose au mortier bâtard ou de chaux.